一个孩子上学无忧，生活交通便利，吃喝不用愁且高大上的地方，地处珠江新城黄金地段，比邻广州赛马场美食城，太阳新天地，美思佰乐，珠江公园，广州天河区第一实验小学，石牌村，暨南大学等。确认过眼神，高端的生活圈与高贵的你很配哦[机智][机智]#广州# #广州头条# #广州资讯#
春之发现的视频
广州珠江新城热圈，最牛国际酒店式公寓月租3万+，艺术教育强区
春天之发现
外国小帅哥也来学羽毛球？看他一板一眼地打球，应该是学了有一段时间了。下场休息时发现他的妈妈是中国人，两人基本都用英文交流，偶尔会穿插一两句普通话，却也是非常标准。
珠江新城有很多像他这样的国际小学生，在广粤天地附近，经常会看到一群各种肤色的孩子，叽叽喳喳地买饮品。他们的对话也是五花八门，英语国语粤语夹杂其中，却也是丝般顺滑，毫无违和感。
随着国家的日益强大，文化的输出也成了必然。许多在中国工作、生活时间比较长的外国人，逐渐被国人同化。而国人也越发的自信，习惯了平视来自各国的友人，也懂得包容各种不同的文化习俗。这番景象，恍如盛唐长安，你若盛开，蝴蝶自来。
【美林海岸花园】位于天河区员村棕林街，紧邻金融城中心，南望珠江，江对岸即是琶洲CBD，距离珠江新城约5公里，属于真正的黄金位置[中国赞]。
楼盘由美林湾畔、蓝月湾畔等11个小区、47栋楼组成，属于大型社区，主要户型为60-80两房、100-110三房，其它还有49平米小户型、170平米大户型等。
楼盘开盘，当时价格约7000千，1月约5.7万，1月约7.9万，成交价最高的事一套69方的复式，做到了三房，价格约9.1万。楼盘16期间涨幅11倍，涨幅约39%。
小区距离地铁员村站约1公里，员村站为5号线和21号线换乘站，未来还将作为11号线的车站，为三条线交汇车站，小区距离5号线科韵路站1.2公里。
小区自带花园，虽然建设较早，但却是珠江新城侨鑫汇悦台到金融城最好的临江花园小区了，算是次中最优吧，因为稀缺性，目前市场较为火爆。
小区内建有游泳池、网球场等设施，锻炼娱乐设施齐全，小区出去即可临江散步远眺，享受惬意的珠江两岸风景。小区居住氛围浓厚，距离中山大学附属第六医院约1公里，较为方便。
小区对口的学校为员村小学，员村小学虽然是省一级小学，教学质量反响一般，更加难以接受的是对口的初中为广州市113中金融城校区，这个学校就是反响很差的原44中。
小区不足还有以下问题：一是楼龄老化，去年爆出装饰柱裂纹问题。二是停车位不足，临近琶洲大桥、金融城存在噪音、粉尘污染等问题。
总体评价：位置绝佳，但问题不少，特别是楼龄偏大、学位问题。小孩读书就算了，除非走民办。目前投资需要慎重。#广州头条##广州买房#
有人关注广州“十四五”规划的吗？
首批第一批人才住房，位处黄埔区滨江新城板块，广州第四个新城板块。对标珠江新城，白云新城，广钢新城，承接了广州未来发展下一个十年！错过了珠江新城，现在还要错过滨江新城吗？
黄埔重点区域“66”条村子要拆迁，通文要求-必须拆迁改造完成。南岗村现已拆迁签约率90%，高达3000栋村民同意改造，黄埔崛起新一代高新科技区:数字经济，人工智能，AI技术研发，GPD直追深圳！
现有响应政府推出第一批保障性人才公寓住房，南岗片区内小学中学高中一站式教育配备。800米十三号线南岗站，300米有轨电车二号线明年通车，购物出行方便，楼下就是黄埔第二万达广场(南岗万达)。
1xxxx字头就能入住黄埔滨江新城[送心]
万万没想到广州唯一安全的城中村——天河区员村也是破防要囤菜居家了！
这里算是离市中心上班交通最方便和住家地段最黄金的城中村了，人口远没有海珠区康鹭片区那么密集，有透气散步的空间，公立大医院中山六院就在员村二横路，公立小学和幼儿园一应俱全，大大小小的临街商铺也规范很少有占道的感觉，分类垃圾和清洁卫生等各方面管理得好，还有个很近的消防大队，遇到情况能立马执勤解决。地铁超级方便，珠江新城一两站5分钟就能到。
最主要的是这里的街坊邻居非常友善，有些还是单位房的居民，很少看到有吵架或打架斗殴的不愉快之事。住这边的城中村可以感受到互助互爱小老百姓的那种小幸福。
然鹅，真的没想到今天会轮到员村了，为什么此次的广州疫情就连最好最安全的城中村也无法幸免呢？问题到底出在哪里？哪个环节真心出错了？！
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【天健上城】位于天河区健明四路，处于奥体板块广园快速和车陂西路交界处，中海康城西侧，地处珠江新城、琶洲和科学城的中间节点，地段位置较好。
楼盘一共由13栋低层组成，是低密度花园小区。开盘毛坯约2.2-2.6万，目前约6.2万，8年涨幅160%。最近一套98方成交价高达710万，均价7.3万/平方米，令人乍舌[吐舌]。
小区位置虽好，交通却不方便，距离地铁4号线黄村站2.2公里，距离最近的21号线棠东站2公里，出行只能依靠公交接驳，或者自驾。自驾倒是比较方便，车陂路、广园快速、环城高速，较为方便。
小区周边配套尚不完善，距离奥体中心、按体重提高德汇、天河公园、山顶公园都有一定距离，最近的医院是2.5公里处的广州家家乐康复医院，距离近的三甲医院暨南大学附属第一医院（东圃院区）、南方医科大学附属第三医院都在3公里外，就医不便。
小区对口小学是泰安小学，初中为泰安中学，学位一般甚至可以说比较差，这也是制约天健上城房价的重要因素。
天健上城为何现在敢挂牌8万呢？真正原因就是清华附中湾区学校的落户，清华附中湾区学校是十二年一贯制学校，小学24个班，初中18个班，高中30个班，距离天健上城仅仅200米。按照就近入学原则，天健上城在距离上十分具有优势，大大超过周围许多楼盘。但这一切可能只是天健上城等小区的一厢情愿，学校发声从未在周边小区开展招生工作，这个发声可以说暗藏玄机，有可能会落空。因为天河引起清华附中并不单独为了某个楼盘服务，而是为了整个天河经济做贡献，自然入读该学校的优先肯定是天河区引进的人才，而不一定是固定的地段生，可能会有幸运儿，但却不一定是天健上城。换句话说，哪一个楼盘地产商为湾区学校建设做了贡献呢，那学校凭什么会就近选择招生呢？[晕]
小区未来有地铁19号线广棠站和车陂路西站，这是一个利好消息。
小区不足有两点：一是目前乘坐地铁不便，同时配套不够完善。二是地处广氮地块，不排除污染问题。
总体评价：一切归结于清华附中湾区学校招生的范围。一旦成功，则飞龙在天，8万以上不算啥。一旦落空，则折戟沉沙，6万可能都嫌贵。#广州头条##广州买房##羊城身边事#
小透明也有春天
尚东宏御似乎不算是网红盘，也没有热度，但它的优势还是非常明显的
1、地铁5号线潭村站上盖，跟猎德上盖的花城湾一样，交通优势明显
2、位于豪宅扎堆的珠江新城东区，只要东区涨了，这个小区也会水涨船高
3、户型方正，主要以三房为主，除了A栋有北向小三房，其余均为两梯三户的大三房（135/142）
4、专属花园小区，虽然紧邻花城大道，但是噪音不大，跟顶豪颐德、凯旋、金碧华府一样在花城大道南侧
5、没人关注是因为学位一般，南国花园小学，小区也不大
6、但作为整个珠江新城顶流的东区，又是地铁上盖，它的地段价值充分，没有额外的溢价，买不起隔壁的自然也会选择这里，投资上来看比天河公园还是要好，毕竟价差也已体现
在珠江新城，其实还有很多的二三线盘，不是只有网红盘，网红盘都已经20万了，这些十万出头的还有待补涨，类似于的海珠，很多盘还没有涨到位就开始调控了，资金是聪明的，不追高也会内部循环
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鱼珠新房【中洲紫轩】，单体楼卖5.5万/㎡，绝对有点飘了！
5号线鱼珠地铁站，串联着老黄埔、金融城、珠江新城，去年开盘已经售罄的【五矿招商鹭山府】，目前在售的【富颐华庭】，以及江边的豪宅【合景臻溋·名铸】和【珠光金融城壹号】，新盘房价从均价的4万，到目前已经去到了5万+，足以看到鱼珠板块的升值空间，因为其他的大卖和无货，也是让开发商高定价的原因！
项目由三栋31层（地上）的楼栋组成，为连体设计。另外，还有一栋8层的单位为商业公寓。公寓据悉会先于住宅发售，目前公寓面积有 35-80㎡平层和loft可选择，
鹭山府和中洲紫轩预计都是鱼珠街道，配套小学是茅岗小学、鱼珠小学。中学可以派位86中、113中和港湾中学。讲真，学位是弱了点。
中洲紫轩目前正在VIP诚意登记（冻资），冻资5万，住宅吹风价5万-7万/㎡，公寓吹风价4万/㎡，公寓天价
说是要卖得比富颐华庭贵，不过没有小区独栋来说，不是很多家庭愿意选择的。唯一优势就是小面积也能做到全南向三房，富颐同等面积只有北向两房确实是弱了点。115方四房两卫，空间感就大很多，房间也不会太小，不过要注意115方单边位采光会好一点，中间凹进去的哪怕南北对流采光都不行。
鱼珠板块本来住宅就很稀缺，虽然盘属于独栋，可是胜在交通方便，更近地铁口，也有美林天地等商圈支持。预计项目会和鹭山府差不多目标群体，看中交通的人喜欢，总体货量也不多，住宅才258套，公寓124套。
如果看中小区和学校的话，大概率还是会选择富颐华庭，富颐华庭目前也在认筹R区，距离铁路会远一点。
对此，你怎么看？
踩盘黄埔“呼啸山庄”，没那么差❗
【广州刚需家庭换房中，这是我看的第6个新盘——保利罗兰国际❗️】
看了时代天境之后，也顺道去了趟保利罗兰国际，位置更靠近区府，而且是第四期开发，生活便利度肯定是吊打天境的存在，不过罗兰的均价也稍微高点。
