【突然宣布：破产重整】12月8日，据企查查APP显示，上海雅銮房产经纪有限公司新增破产重整信息，申请人为上海百廷房地产经纪有限公司，经办法院为上海市第三中级人民法院。此前，该房产经纪公司员工霍某某曾在网上爆料，谢娜、张杰夫妇于购买上海豪宅“跳单”与房东成交。对此，张杰谢娜方已辟谣。
十几年来，上海市房产中介开开关关，最大的问题是什么？
上海第一个房产经纪组织，是1992年12月2日成立的上海新民房产事务所，从其成立，到今年，上海的房产经纪组织，已经走进了第30个年头。期间，几经风雨，几多春秋，大大小小，经历过无数个开业与倒闭，到如今绿军已经是一家独大。
上海的房产中介，在以前，主流上还是以上海人为主的，各大公司的中高层领导基本上以上海人为主，之后，逐渐改变。
2002年以前，上海的房产中介，大多是不成规模的，以上方置换为主，夫妻老婆店为辅。之后，可谓是城头变幻大王旗，中原，德佑，汉宇，21世纪，智恒，美联，信义、福美来、那时的太平洋等以中高端为主，上房置换、新澳、仁丰、明明、我爱我家等代表着中低端市场，大家杀的你死我活，中间也出现过比如博邦、中天、合富、立好信、顺驰等昙花一现的公司。他们代表着不同的诉求。厮杀的结果，很多逐渐消失，很多逐渐式微，也有一些逐步走向苟延残喘。这十年的厮杀，中原地产树立了行业老大的位置，也树立了德佑第二位置。
房产中介厮杀了十年，，惨淡的市场，让很多中介死去。，21世纪、汉宇等等大型公司也是风雨飘摇。进入，中原、德佑以及当时的太平洋树立地位，但是日子也不好过。但是，基本上是中介的分水岭，因为，那一年起，网络销售成为了房产中介的主流。
3月，那个月是上海有二手房成交以来的最高峰，那个月网签了8万多套，目前为止，从未破过这个记录，那个月成就了很多人，也分化了中介。以德佑为代表适应新形势的中介，渐渐强大，而中原等公司却渐渐暴露管理方面的问题。之后的3年多里，德佑市场份额逐渐变大，也被资本盯上了。而中原却经历了谭百强转岗等问题，已经是危机四伏。
到了中介行业抢钱的那一年，绿军南下，收购了上海德佑，当年就超过中原拿下了上海第一的位置。那一年中介赚得盆满钵满，可以说是20多年得房产中，中介最丰收得一年。
起，中原开始逐步式微，一直到今天，半死不活的状态。期间，太平洋经历了香港老板的撤出，本土人士接管，如今的太平洋也不是当年的太平洋。大家都是经营，存在即是本事，不管如何绿军已经是一家独大。
回首上海中介30年，不管你如何看待，败亡者多余现存者，那些式微乃至消亡者，你回首去看看，最大的问题都是管理。中原谭百强时期何其强大，之后是一路下滑。汉宇多么强大，打架，内讧，扣员工血汗钱，都干过（我亲身经历）；至于21世纪、美联等，只能说哀其不幸，怒其不争。
江山代有才人出，各领风骚好几年！上海房产中介的沉浮史，固然有市场的因素，主要就是管理问题。解决不了管理问题，历史还会重演！
近日，上海，男子小刘和妻子打拼了十来年，终于存够一笔积蓄，可以买一套自己的小房子。可他们跟中介签好合同去过户的时候，却被交易中 心告知：他们夫妻重婚，各自都结过婚，且名下都有房！两人听后瞠目结舌，这到底是怎么回事？
小刘和小黄都来自云南，但他们是在上海相识，在登记结婚。当初小黄在就先来到上海工作，而刘先生从大学毕业后，在一家机械厂担任了技术员。后来两人机缘巧合认识，又同在上海打拼，就从相识相知到相爱！
两人婚前就省吃俭用，婚后更是勤勤恳恳，努力赚钱，目标只有一个,就是在上海买一套属于自己的房子。今年，妻子生下孩子，更是为这个家增添了一份喜悦！而父母从老家来到上海，帮他们带孩子，为了一家人能够方便居住，再看看存的钱也够首 付了，小刘就和妻子决定买一套房子。
因为上海的房价很高，他们选了很久，终于看中一套85平方的房子，总价要338万，中介费6万。虽然这房子不大，只有2个房间，但他们一个房间，父母一个房间，刚刚好。后来，他们付了115万元的首 付后，签订了买房的协议，来到交易中 心过户。
不料，结果让小刘和妻子傻眼了，工作人员告知这套房子暂时不能交易。理由是妻子名下已经有一套房产！更让小刘无法接受的是，妻子居然和一个男人在6月30日登记结婚，然后在11月买下了房子。他满脸复杂地看向妻子，询问这到底是怎么回事？
妻子满脸委屈，说自己根本不认识结婚证上的男人！小刘冷静下来想想，也觉得事情有蹊跷，自己和妻子是在登记结婚的，她怎么可能又和别人在登记结婚呢？更何况妻子还给自己刚生下孩子，显然是有人把她的信息给盗用了！
接下来的事情更匪夷所思，工作人员告知小刘，其实你的名下也有一套房子，也被人结婚了！所以他们两人的买房名额已经没有了！这下小刘懵了，现在和卖家把合同都签订了，首 付款也给了，自己如果没有资格买房，那不是要违约了吗？
可是自己和妻子的信息到底是怎么泄漏的呢？小刘仔细回想，自己和妻子只有在之前租房住的时候，把身份消息提供给租房的中介过，很可能是中介把他们的信息给泄漏的！想到这里，小刘马上报案，但目前警方还在侦查，这背后或许存在一个“黑色产业链”。
1、那么，别人为什么要盗用小刘夫妻的信息买房呢？
因为在上海买房需要买房资格，一些不法中介就找到了商机，帮那些没有结婚，却又在上海买房的单身人士伪造假的结婚证，非法获得买房资格。而小刘和小黄满足资格，所用他们的信息被人顶替了。
2、如果过户不了，小刘签订的合同能不能取消呢？他需要赔违约金吗？
虽然警方已经在调查，但事情肯定没有怎么快解决，小刘和卖家签订的合同是6月份前完成过户，眼下肯定是过户不了。
我国《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况！
3、那么，小刘的这种情况，是否属于不可抗力而导致的呢？
小刘的信息被别人占用，这个不属于不可抗力的内容， 因为小刘买房之前要对这个情况有预见性，也就是说，小刘买房子之前，要先查下自己是否符合买房资格。小刘因为没有事先了解自己的情况，就直接和卖家中介签订了买房的合同，那就要自己承担后果。
简单举例，你买房想做按揭，需要先去查查征信，你如果不去查征信，导致后期按揭办不下来，那你也要为自己不事先去查负责。
所以，如果房东不同意把交易时间延后的话，小刘夫妻是要承担违约责任的！
4、那么，盗用小刘夫妇身份的人，是否有违法犯罪呢！
盗用他人姓名和信息，伪造结婚证为了让自己能够买房，已经涉嫌触犯刑法第280条之伪造变造证 件罪。
对于此事，我认为跨部门之间迫切需要加强信息联网，如果房产交易中 心和民政局关于婚姻信息是互通的，那么，伪造结婚证骗过工作人员就行不通了！
通过这件事情提醒大家，交易时一定要先去了解自己有没有构成资格！同时，签订买房合同要延长交易的时间，或者备注这种意外情况是免责的。还有，自己的个人信息不要随便外泄，哪怕是为了租房需要给身份复印件，也要记得在复印件打字：仅供租房所用！
那么，你对此事有什么看法？你觉得对方盗用信息买房后，用什么办法把房子只留给自己呢？
#乌鲁木齐头条# 零几年的时候在上海从事房产中介，后来因为家里原因，又回到了新疆乌鲁木齐，同时也成立了自己的房产公司，手中一直收藏着一张前的房源广告，带大家看看那个时候的房价是多便宜！
1000多万买顶楼无电梯的房子，值不值？
家边上有很多房产中介。今天在中介门口看到一套热推的房子，6楼，有两个大露台，开价1400多万。中介小哥以为来生意了，跑出来热情介绍：
“去年装修的，房子很新，有钥匙有兴趣去看看吗？”
我笑笑拒绝了，因为自己并没有买房的打算。这个房源所在小区就在边上，当年买房时也看过，知道这个房子是没电梯的，6楼没电梯的房子，天生就有两个缺点：上下楼不方便，顶楼很热且有漏雨的风险。所以一般来说这样的房子都会比其他楼层每平方米都要低一点。然而明显低价的楼层都开出1400万元的高价了，真是离谱儿子回家，熟谱到家了。本片区也不算什么学区房，位置也在外环边上，根本没有什么特别的优势啊？
房东可能是疫情关系现在要抛售，但定价也得有个谱吧，要是你会不会花这1000多万买这样的房子？还是上海的房子又涨价了？[泪奔]
#上海身边事#
#女子首付745万房没了还要赔500万# 不专业的房产中介，没有按约履行的付款，又是上海房价快速上升的期间，以及购买的是商业用房而非住宅房的特点，导致这名购房人上海的伍亭颖成了“最惨购房者”。确实在法律上，法院的判决是正确的，这名购房人为这次错误买了一次巨额的大单。
先说一下大背景，上海的房产市场在到的上半年，有过一次猛烈上涨，涨幅有可能是超过20%以上的。那么在此情况下，购房人的任何不守约行为都有可能导致卖方的反悔。想想房价上涨之后的巨大利益呀，所以在房产上涨的趋势下，买方记得一定要守约，否则卖方按照合同取消交易，不但买方要亏钱，而且也丧失了房产价值升值的利益。
在5月，上海的伍亭颖在中介介绍下，以1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。之后在付首付款时逾期过一次，买卖双方又签了补充协议，严格规定了违约处罚。卖方有权拿到20%的赔偿款，以及提前交房给予卖方提前入住所损失的装修费，以及解除买卖合同收回房产的权利。
在买方首付了745万元之后，因银行贷款审批延误，无法在规定时间内付清后期的尾款，最终卖方按照协议，起诉买方伍亭颖。经过法院两审判决，买方败诉，不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。其实银行在其中可能也没有错误，因为商业用房最多的贷款比例是50%，而且按照金融监管规定，商业用房的按揭贷款是有着不同的风控要求的。因为商业房的出售流动性是比较差的，所以有可能银行就会要求借款者提供更多的保证或者满足更多的贷款条件，这最终导致申请者的审批推迟。
但其实房产中介极其不专业，本来应该在首付款付完之后，剩余款项的支付同银行的审批要在约定中挂上钩。也就是说剩余款项的支付一定要约定以银行放款时间为准。假如银行拒绝贷款，那么双方应该怎么办？要约定的清清楚楚。现在买方是直接在协议中给出了一个付款日期，就将自己陷入到极大的被动之中。最终超出日期之后，银行审批才下来了，但那时上海房价已经发生比较大的变化，卖方肯定不愿意继续卖房了。#上海头条#
现在大家明白了吧？在买卖房产过程中应该如何约定条件，让买卖双方都可以公平一些，免于遭受第三者风险而使自己受到损失。头条热榜
半夜睡不着，拿起手机刷头条，本想关注一下冬奥会，结果，谢娜买房疑似跳单推送来了，做为一个还在这个行业的房产中介，自然得看看前因后果，大体说是谢娜夫妻上海买房，看了两次说不满意，不买，但又绕过中介，以公司名成交了该房产，报道还说遭到对方律师威胁，说是泄露火锅美女夫妇的信息，属于刑事犯罪，这个咱不太了解，毕竟隔行如隔山，咱就说下跳单的事吧，像我们小城市烟台，房价不高，二手房成交中介收费基本是买卖双方各一个点，除非是独家，否则房源信息肯定不止一家有，有的客户喜欢看房找N个中介，后者能在谁的手里成交就看谁的能耐了，评论区也有的说，我跟你看过就必须跟你买吗？你们中介就动动嘴领着看几次房就收费那么贵，站在中介的角度听着气人，你不找我买，为什么找我带你看N遍呢，就为了白嫖吗？说实话中介前后的服务真没那么简单，你干干就知道了，但是站在客户的角度呢考虑的是我要货比三家，谁便宜找谁，所以越来越多的公司为了避免后期的麻烦，一般带看会要求签带看协议，并且水印拍照，国家也实行了相关的法律。
中介打交道的人形形色色，什么样的人都会碰到，说一个我遇到的一个客户吧，首都工作，几年打拼下来，有车有房，小有资产，老家山东，因为烟台环境好，生活安逸，想给父母选个养老房，两边住住，前期联系了好几个中介，联系打听情况，后来直接就跟我说一句话，别的中介我都不联系了，我就觉得你实在，按排个时间我就找你看房子，过来看了两次，中途他家亲戚叔叔找了别的中介带他看了房子，他妈妈也劝他说亲戚推荐的也行，他特别反感说我己经找到小李了，要遵重别人的付出，我讨厌跳单，我何徳何能碰到这样的天使客户，太感动了。所以说人和人真是有差别的，不是钱多钱少的事，现在都削尖了脑袋进娱乐圈，不就是赚钱多吗？像火锅美女夫妇这个咖位，真没必要搞的这么难看，可能也是因为她特别会过日子，节目上不也说嘛，缺什么就打电话，“朋友们”就把想要的东西送上门了，不明白可以去看看妻子的浪漫旅行等。
不多说了，各行各业都有存在的价值，遵重别人也是遵重自己。
图是头条上截的，若侵权联系我删除，谢谢。
他用这招吸引美女倒追自己，成功脱单了。小伙本人在上海从事房产中介服务，上海的房价他了如指掌，他是卖房的，但他不买房，反而用一个比较另类的方法安家。
小伙花15万买一辆房车安家，他说：我在房车上住两年，就值回这个价了，那么两年后我还能省下一辆房车钱。
房车15万，两室一厅一厨一卫。而小伙手上的房源，30多方的要300多万，这个房价，对于很多打工人来说只可企望，很难实现。
小伙于是买下房车，闲时邀朋友来“家”聚会，畅谈人生，他这种另类的活法吸引朋友中的一位美女，人美胆大，开始勇敢追求他将近一年，终于发展成男女朋友。
从此，一车一家两人在沪生活，好与不好，浪漫与麻烦，任由他人去说，适合自己就好。
我觉得小伙这个生活方式不错。
在上海魔都生活，如果你没有灵活的头脑，没有卓越的能力，生活起来真的有很大压力。
一个人生活最基本的条件是衣食住行。
穿衣、饮食可以简便，但在上海租房，每个月的房租就是一笔大开支，40平米的房租在4000至6000之间。
小伙本身是做房产中介的，他很清楚房租价格和自己的收入水平，所以选择买下15万房车来安家。
房车为家，在国外很寻常，在我们国内不多，毕竟我们买房车都是为了旅游方便，但是把它当成家还是比较少见的。
用水电、如厕问题、垃圾处理、停车问题、安全问题，这些都是房车安家需要面对和解决的问题，在房车上生活了一段时间后，小伙和女朋友都已经很好地解决了这些问题。
现在他们觉得在房车的生活是自己当下最明智的选择，闲时可以和朋友一起聚餐，谈人生，谈理想，谈未来。
也有不少网友对小伙以房车安家的做法质疑。他们质疑的无非也就是上面的那些问题，但是小伙说在房车生活了一段时间，已经磨合好解决好了。
对于我们打工人来说，不管在哪里工作生活，家是必须要有的。
买下来的是家，租住的也是家！
我们怎样安排自己的家，根据我们自己的能力、习惯来安置就好，不要超出负荷，也不要随便将就，这样我们的生活才能越来越好！你们觉得呢？
你对这位上海小伙买房车安家的做法有什么看法？
一个民生问题: 房产中介不取消或不减费，纠纷或越来越多。
一个月前，四爷爱溜达聊过房地产中介的话题。房产中介作为买卖双方促成人，目前收费高昂，上海这边是按照上下家一起支付房价的3%来进行收佣的。
房价越高，佣金越高，同比递增的。这样的制度安排，必然会有负面出来，近期在杭州就出现了这样跳单纠纷。参见图示。就是上下家想方设法绕开中介，单独成交。
对此，‘四爷爱溜达’有话要说，跳单虽然不厚道不诚信，但是如果面对高房价，再来一道高佣金，老百姓的负担会越来越重，在上海这样的存量房为主的市场，其中交易收费其实已逐步成为一个民生问题。如果这项中介制度不改革，或许后续这样的纠纷会越来越多，这是人性决定的，当一项制度明显不合理时候，人都会选择最有利于自己的一面做选择。
如果把服务中介收费当民生问题来看，它就应该要不断完善和改善。
#上海头条# #杭州资讯# #房价# #地产中介#
@四爷爱溜达
在上海，某家房产中介租房0佣金到底怎么样？赠送的保洁服务到底值不值？
昨天挂牌的房子出租出去了，成交中介就是某家。
上个月接到前房客通知到期房子不续租了，因为我人在外地就让熟悉的中介交接并且挂牌出租，自己还上某家租房APP上委托挂牌，挂牌价比去年高二百（留有议价空间）还联系某家中介，咨询小区出租价格，当时在网上看到对房东收取70%月租金的中介费，所以重点咨询中介费，考虑后，由于我是二月份底挂牌的可以50%的中介费，确认下来签署了委托书。三月份上旬，接到通知某家统一要求70%的中介费，可以送一次保洁，租房合同期间小的维修某家负责，为了不烦神，同意了。
挂牌的二十天，某家和其他家中介还是不一样。某家可以在APP上看到带看量，咨询量，浏览量等等，让我心里有数，其他家中介每天都有要求看房子，看中的价格压的很低，我不能接受。其间我在某家下调价格一次，因为APP 系统建议我下调价格。网上说某家会联系房东调高出租价格，我没有接到这样的电话。昨天一位男孩子在某家中介陪同下看中我家房子，经过沟通我在线上签署了合同。
说说送的保洁，上个星期，某家的中介安排了人员进行了全屋保洁，效果怎么样，不太清楚，我在外地看不到实际效果，只是有图片。大家看看怎么样。
总之通过这次出租经历，个人觉得某家中介人员还是比较专业，全程不烦神，中介费收款使用公司二维码，电子合同很方便。当然对于房东来说费用偏高。其它没有经历过，所以不发表意见。
上海#主持人# 开始变身当房产中介了?[捂脸]
SMG新闻主播黄浩、主持人演员伏玟晓近日以房产销售顾问的身份亮相一档《安家上海》的节目。虽然主持人平日口若悬河，播报新闻时游刃有余，但涉及到跨行业的二手房业务，真是丈二和尚，摸不着头脑。
带着客户看房、为客户匹配合适的房源、估算房产税收、候选房源被客户无情拒绝等一系列卖房流程，着实让黄浩和伏玟晓有了压力型业务挑战。第一次带客户看房，伏玟晓认为只要衣着光鲜，脚踩高跟鞋就是房产顾问的标配。结果被带教人“教训”，建议以后要穿运动休闲装带看房。第二次拍摄时，房产小白伏玟晓改换装束卷土重来，终于接地气了。但要在全程记住许多专业话术和二手房常识，确实是一件高难度的事。但最终因为买方对价格不满意等因素，未能促成交易。相比较伏玟晓的出师不利，黄浩和专业顾问的珠联璧合，让买卖双方达成共识，最终签下订单。
俗话讲:做生不如做熟。跨界的工作对于主持人而言，从来都是开拓未知世界的过程，有新鲜与波折。由于是拍摄录制节目因素，并没有需要从业者具备深厚的业务功底。这些年，此类生活服务型真人秀节目层出不穷，明星与主持人，从公众人物改变社会角色体验普通人生活工作，均能引起受众的关注和热议。不知各位网友如何看待?
#头条创作挑战赛#张杰谢娜跳单维权案房产中介被申请破产。
据媒体报道，化名为H的房产中介曾在网上发文怒斥张杰谢娜夫妇买豪宅“跳单”。
随后，张杰谢娜称H捏造事实，涉嫌造谣诽谤，偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益，并提起诉讼。
如今，这家房产中介被申请破产。近日，上海雅銮房产经纪有限公司新增一则破产审查案件，申请人为上海百廷房地产经纪有限公司，经办法院为上海市第三中级人民法院。
