#二娃探盘# 广州老城区，又冒出一个全新盘！名叫珠实·嘉悦湾。
项目就在地铁8号线鹅掌坦站700米处！一个站就能换成地铁5号线去到珠江新城。
二娃从地铁走到项目大概8分钟，一路上，生活气息相当浓厚。菜市场、酒家、商业广场全都有，烟火气很足。最近呢，就有一个新都汇购物广场，不远处还有越秀悦汇城。
整个项目体量不大，就2栋楼，户型也只有两种，分别为：89㎡南向3+1房，以及112㎡4+1房。
2梯4户，全南向设计，户型没啥毛病可说，珠实一直在户型上都很牛逼，实用率高！
不过，因为样板房还没有搞好，今天没缘看到。
值得一提的是，虽然它体量小，但学位还可以，这个地段对口的是岭南花园的小学。
今天，项目来了很多周边的居民来看房，我猜测他们这两栋应该去化会蛮快的。因为周边基本都是老破小，新房少，附近居民想就地置换的，就只能选他们这个了。加上货量本来就不大，所以应该不难卖！
不过，听说价格要卖4.4-5.1万/㎡。（我自己觉得合理售价应该4.5万以内，不知道到时候开盘卖多少）。
假设开盘卖4.3-4.5万/㎡（我自己胡猜的），你们觉得买这里好呢？还是买白云湖？
这里城市界面差，老破小多，但生活氛围好，配套成熟，烟火气浓厚。去珠江新城以及市中心会更近。
白云湖呢，环境好，城市界面舒服，房子新，周边没有什么老破小，但配套相对缺失，还需要时间发展。
如果是你们，怎么选？你们觉得珠实嘉悦湾，卖多少钱比较合理？
在广州，继北京路、天河路标志性商业区和珠江新城CBD之后，已经陆续形成。这些商业中心不仅为城市经济做出了贡献，也是该地区的“试金石”。最直接的证据是，它们对房价有着深远的影响。
以珠江新城为例，列德是房地产市场上业务最密集、热度最高的城市。从到，这里的平均房价从42000元/平上涨到168000元/平，涨幅达300%，远远超过市场。在珠江新城存量房时代，猎德先后诞生了中海华城湾图标、保利新宇等指数板块，二手交易最为活跃。#羊城身边事# #广州头条#
在广州和上海都生活过，最后选择了广州！
上海：1、上海的商业氛围真的太好太迷人了，静安寺、徐家汇、环球港、新天地、五角场、世博源等等…不论是内环中环外环都有满足居民需求的商业mall。
2、上海城市的景色也独有韵味，老城区的历史建筑和梧桐树相得益彰，南京东路到外滩的拥挤人潮，杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江各有特色。
3、不过上海也是严苛的，一方面虽然提供了非常多的就业机会，另一方面高昂的房租、房价对于外来者来说是非常大的压力。
广州：1、商业氛围虽不及上海，但是性价比高，也更接地气。
2、广州也有自己独特的城市风景，沙面、黄埔古港、白云山、海珠公园、江南西、体育西、珠江新城等等…也各有着岭南特色美丽迷人。
3、广州楼市两极分化，豪宅价格与上海相当，但与普通住宅却十分友好，友好的房租、房价对年轻人来说压力小一些，更能感受自己的生活吧。
考虑自身经济实力的情况下，想在一线城市更体面地生活，所以选择了广州。
关于排外：我个人接触到的年轻人，上海也好广州也好都没有什么排外的。不过网上确实各种充满着阴阳怪气病的地域歧视者，要么是素质比较差没接受过良好的教育，要么就是现实的loser，或者两者兼具吧。何必与那些地域歧视的loser较劲呢？
荔湾区可以明火公寓，坑口地铁站500米，3个站可以去到海珠区沙园，5个站可以到达越秀区公园前，11个站可以去到珠江新城！周边都是荔湾区最大的商业中心，这种3米高有阳台的公寓在广州很少见！
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