租赁盘活商业地产项目合作模式:一、我司整体租赁贵方商业项目并先支付押金及租金，我司专业策划根据项目精准定位所需投入项目商业功能改造及装修等，预计6-12个月二次招商运营提升项目价值后贵方再带租约分割销售商铺，商铺购买客户由我司签定托管合同负责统一运营管理。二、签项目整体租赁合同时贵我双方对商铺销售底价达成共识，销售后超出底价部分贵我双方分配比例3:7，或按售价10%作为运营补贴给我方，未销售部分仍由我司租赁向贵方支付租金。三、合作项目城市人口不低于100万，整体租赁盘活后可分割销售商业建筑面积不低于2万㎡，项目已通过竣工验收并过一消。
时代之
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签订商铺租赁合同时，需注意以下几方面事项：
一、了解商铺产权情况
❶ 房屋类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质，以确保商铺可以办出营业执照。
❷ 了解产权人信息，查明出租人是否为有权出租方。
❸ 核实房屋是否有其他在先第三人的租赁登记信息、注册营业执照。
二、明确免租期
对于免租期，无法律条文明确约定，系由出租人与承租人自行约定，出租人愿意给予承租人一定期限的免租，该条款必须予以书面明确；若承租人违约，免租的租金是否需要补交，也应在违约条款中予以明确。
三、明确租赁保证金
租赁保证金即为押金，系承租人在签订合同时预先支付的履约保证金。合同应当明确，在承租人违约的哪些情况下保证金可由出租人予以没收。
四、明确装修添附的处置
❶ 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修、添附，是否需向出租人提供装修图纸、装修方案等。
❷ 明确约定解除合同时，对装修添附的处理。因商铺经营需要，商户往往对商铺投入大量人力、物力、财力进行装修。如因出租人违约导致的合同解除，合同约定的违约金条款往往无法补偿承租人损失，因此商铺租赁合同还需要明确约定承租人所遭受的装修损失费用。
五、明确转租权限问题
出租方是否同意承租方进行转租，如承租方转租，需与出租方办理哪些手续？
六、其他
在商铺租赁合同中应详细明确权利义务和违约条款；签订商铺租赁合同后，应妥善保管租金支付的收条、银行、手机支付等转账凭证、水电费、装修费用发票，应确保有理有据，依法诉讼维权。
