金九银十的楼市旺季到来，广州越来越成为了楼市的焦点。
在深圳、东莞纷纷推出了限购政策的情况下，广州不仅没有跟风推出限购政策，反而各个区在人才的引入政策上有所放松，无疑增加了广州的“房票”。
那么真实的广州行情到底是怎么样的呢？
如果从数据来说，确实你看不到广州明显的涨幅。
广州实在太大了，当初论面积来说，差不多是4个深圳。因此很难和深圳一样一旦上涨的全国皆知。但从实打实来看，珠江新城涨了、黄埔在涨、海珠东琶洲板块也在涨、金融城也在上涨，南沙的某网红楼盘更是挤爆了售楼部。但是像从化、花都、增城这些非核心区域来看是不涨反跌。所以你主要看拉平整个广州来看，你是看不出明显变化。
但广州，是从来不缺席任何一轮楼市上涨周期，只是显得滞后和缓慢罢了。
近期的广州楼市，无疑得益于深圳和东莞的楼市限购。逻辑非常简单，深圳、东莞房价上涨而导致限购，一些被限购挡住的热钱无处安放，放眼整个大湾区广州无疑是下一步的最优选择。
而广州在人才的引入方面下足了功夫，各区纷纷推出人才的引入松限政策，大有趁着这波楼市热潮顺势抢人的决心；3月24日，广州出台了《广州市直播电商发展行动方案》，依靠广州在商贸方面的优势，把广州打造成全国的直播电商之都，在打造新经济的同时对外输出年轻化的城市形象；而各个区都在打造自己的新区CBD。
广州也在用自己的方式在暗自发力。
和很多人交流过，在广州买房实在是太难下决策了。因为如果你打开地图你就会发现，广州各区的概念和新区CBD实在是太多了，让人眼花缭乱。
天河有金融城
海珠有琶洲新区
南沙，有南沙自贸区
荔湾也有广钢新城和天鹅谭
番禺有万博
增城也有自己的新塘TOD
黄埔更是有科学城、知识城、中心区旧改等等
这些新区和新的概念CBD，都有各自利好的规划和概念，都说自己是下一个珠江新城，给人感觉处处是机会，让人骚动不安却又无从下手。
但是，如果一个城市的新区和发力点太多，很容易将广州有限的资源和资金分散，往往会顾此失彼。可以预见，并不是所有的概念新区和CBD都是值得入手，有的或许会烂尾，有可能会进入一个漫长的等待期。
在广州买房是一定要擦亮眼睛。要去解读广州整个城市的发展路径和逻辑，从而得最佳的地段选择。
广州有一句老话，叫东山少爷，西关小姐。不难看出荔湾和越秀是广州的旧CBD，也是整个广州的发展的源头。彼时的海珠，不过是老广人眼中的“河南”。
老城区的街道狭窄，规划落后，虽然人气有余但发展不足，老城区从来都是属于过去，未来还是要看新区。
1983年，广州承办了第六届全运会，大会的筹备需要土地，广州政府把目光投向了当时还是一片农田东郊天河区。
1984年，天河体育中心开始动工，全运会之后，接着改革开放的契机，广州开始全面发力，进入到了快速发展期。天河这片热土开始了大兴土木，发生了翻天覆地的变化。
1993年，珠江新城规划确定，将其定位为广州的新城市中心区。，中轴线上的地标建筑东塔封顶。
凭借着天时地利和政策的扶持，天河珠江新城成为了当之无愧的广州C位，而从一片荒芜的农田到现代化的都市，天河历时30年。
而现在的天河也成为了驱动广州经济发展发动机。
那么下一个珠江新城在哪里呢？
如果以现在的天河为中心，从空间的角度来说，向西是过去辉煌过的老城区荔湾越秀，广州绝无可能走回头路，向北是白云区，却被白云山阻隔，挖隧道和地铁解决交通问题，开发难度较大；向南的番禺和海珠又被珠江阻隔，虽然架桥相对挖地道容易的多，但是相比之下。向西发展，黄埔直接和天河相连，在地理和空间上又没有山、河的阻隔，无疑是最优的选择。
从广州政府近期的政策来看，似乎广州政府已经把最大的筹码押在了黄埔上面。黄埔先后规划建设了科学城、知识城、智慧城。广州市发改委正式发布《广州市重点建设项目计划》，其中重点建设的城市更新项目达33个，“三旧”改造预计投入资金超1600亿元。广州黄埔区宣布重磅信息，3年完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁，拆除房屋合计3278万平方米。黄埔，大有将整黄埔拆掉重建的决心。
房叔大胆推测，把整个广州从西到东拉开一个中轴线，画出三个圈圈，分别代表着广州的过去、现在和将来。
过去的30年，广州其实只有成就了一个珠江新城，未来的广州，能真正的成为新区的最多也就1到2个。
近期，广州一直在高喊东进和南拓，东进指的就是黄埔，而南拓则是南沙。黄埔是广州的城市发展的战略，南沙是国家战略。黄埔是一定会成为广州未来发展的增量，而南沙则要成为整个大湾区的C位。
广州看似概念很多，从现有的经济格局，和政府的城市发展规划。如果抽丝剥茧，其实也不难看出接下来广州的投资选择。
那便是，如果你的预算足够，则是首选天河+金融城对岸的海珠琶洲板块，也就是房叔画的第三个圈圈，另外就是与之相连的黄埔。如果要更长线的选择，就是南沙。（来源：广州房叔）
