司法观点：法定继承人应当继续履行合同，离世老人签订的房屋买卖合同合法有效。房地产买卖合同签订完毕，卖方突然离世，法定继承人继承房产，已签订的合同是否因卖方去世而终止？继承人又是否有权拒绝履行合同？且看上海一中院的判决。
基本案情：
2月，吴老人与王先生签订房屋买卖合同，吴老人将位于自己所有的上海房产出售给王先生，房屋买卖合同约定了房屋总价400万元及支付时间、支付方式，双方定于7月交接房屋。合同签订当日，王先生支付了30万元定金及房款。
4月，吴老人突然去世，其三个儿子作为继承人取得房屋的所有权，后三人拒绝继续履行吴老人与王先生签订的房屋买卖合同。因协商不成，王先生诉至法院要求继续履行。
法院审理：
一审法院经审理后判决吴老人的三名继承人继续履行房屋买卖合同。三继承人不服，上诉至一中院。
二审法院经审理后认为，房地产买卖合同与人身没有依附性，一方死亡的情形并不属于合同法规定的合同终止情形。且双方签订的合同中没有约定一方死亡合同终止，故吴老人过世并不导致房地产买卖合同的终止。三名继承人作为吴老人的法定继承人继承了遗产，根据继承法第33条的规定，其三人应当在继承遗产的范围内对被继承人吴老人的债务承担清偿责任，也即应当为被继承人生前订立的合同项下的义务继续履行。
由此二审法院判决驳回上诉，维持原判。
黄劲夫律师，中华全国律师协会会员，上海律师协会会员，上海科尚律师事务所专职律师。专注于民商事领域的诉讼，秉承“提供专业法律服务”的执业理念，用热忱的服务态度，力求为境内外客户提供高水平的法律解决方案。主要执业领域有：房产纠纷、婚姻继承、交通事故、劳资纠纷、刑事辩护、企业法律顾问等。
