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原标题：为什么55.4万人选择杭州？看完我终于明白了
昨天（2月14日），杭州统计局终于对外公开了《杭州市常住人口主要数据公报》，杭州去年究竟添了多少人口的问题，算是靴子落地了。
末，杭州全市（主城区及周边全部县市）常住人口正式突破千万，达到1036万人，比末新净增55.4万人。
1月21日那会儿，东楼发了篇《提前破千万！近50万人涌入杭州》，心平气和地讨论杭州人口。当时东楼根据社保缴纳人数的情况，大致估计杭州人口增长45-50万人，现在看来，一个月前东楼的估算大体是准的，甚至还略微保守了一些。
当然，对于一座城市来说，每年的人口有流入也有流出。但常住人口的增长计算的是净增长，也就是流入人口减去流出人口。这样算下来，去年杭州净增长了55.4万人。
所以大家就不要争论杭州人口增长还是减少了，也不该继续骂东楼“恶意唱多”，东楼的算法和官方的数据吻合度还是比较高的。
壹
关于杭州的人口，东楼绘制了几张图，大家可以看得清清楚楚。
首先是常住人口及增速图。“常住人口”是什么意思呢？这个指标是现在分析城市人口的核心指标。很简单，就是指在杭州居住超过半年的人口，包括全部的杭州户籍的人口和所有外来人口。
简言之一句话:当前杭州城市的人口增长，不要说是来最快，甚至可以说，自盘古开天辟地以来，最快。
我们都生活在一个杭州城市人口“大爆发”的历史时刻之中。
当然，数据得切碎了看，不同城区之间，出入依旧是非常大的。
东楼算了一个数：在全市新增长的55.4万人中，其中54万人是添在了主城区和萧山、余杭区，只有不到2万人的增量落在了周边的区县，包括富阳、临安、建德、淳安等地。
也就是说，杭州新增的人口，97%是落在了“杭州城里”，只有3%的增量是在周边区县。说到底，杭州人口的增长，只是主城区和萧山、余杭的增长，与其他区县，无关。
贰
回到“杭州城里”来，具体“城里”的各个区，出入也是非常大的。
的人口增长和类似，依旧是滨江区和余杭区人口增速最快，西湖区和萧山区是第二梯队，江干区和拱墅区再次之，老城区的上城和下城区，都是老样子，“零增长”。
把数据时间拉长来看，很多趋势会显得更加显著。东楼把全部城区，最近4年来的常住人口的总增长算了一个图，如下：
要说最惊人的，还是余杭区。年来，人口整整翻了一倍！
然后就是滨江区，小小的一块钱江南岸的土地，只有72平方公里，只占了全市土地面积不到3%的城区，这4年的人口增速也达到了38%。
整个结构上来看，人口增速快的区域，都属于杭州新经济发展较快的城区，这中间关联性还是很紧密的。
所以无论投资还是刚需，买哪里最合适，不用东楼反复说了吧？
叁
大家可能会疑惑，凭什么呀，为什么杭州人口这几年上升这么快？
很多人认为，杭州人口的爆发性增长得益于在“抢人大战”中的成功，东楼不这么看。
人口这个事儿，靠“抢”，是“抢不来”。即便短暂地“抢来了”，也不扎实。
孔子曰：“远人不服，则修文德以来之”。
意思是说，假如你这个地方人口增长缓慢，不能吸引外地人来兴业定居（“远人不服”），假如你是这个地方的地方官，你得怎么做呢？你就得“修文德”。“文德”修得好，人口就会增加。
那么什么是“修文德”呢？
就拿这次抗击疫情来说，杭州在各个方面的统筹调度、口罩发放、接纳外来疑似感染群体等等的工作中，展现了杭州的高效、有力和暖心，获得了不少人甚，至全国人民的交口称赞。
杭州优秀的公务员队伍的建设，就属于“文德”之一。
肆
但在东楼看来，高效的政务服务和营商环境建设并不是杭州人口增长的最要紧的因素。杭州人口流入最关键的因素是平台经济的蓬勃发展。
杭州人口真正意义上的快速增长源于。为什么是？因为阿里是9月上市的，且创造了史上最大IPO记录。
阿里在美国上市，按照东楼的想法，其对杭州的影响，远超G20杭州峰会。
阿里的上市意味着，大把大把的雪花银在瞬间，被砸到了杭州这么一块地方，随着一部分阿里员工离职后“自立山头”，杭州的平台经济就真正起飞了。
结果就是，杭州的富豪排行榜被彻底改变，阿里系成为绝对的主流。
平台经济这种商业模式最大的特点就是，只需要一小部分人，就可以让极多的资源和业务向一个中心凝聚，足不出户赚尽天下钱。有钱了以后呢，自然就得花钱吧？
所谓“财聚人聚”，有钱的地方人才会聚集。因为是钱创造了需求，钱创造了工作岗位。
这是杭州更深一层的“文德”。
这也是为什么余杭区和滨江区的人口增速是最快的根本原因。
青年们选择一座城市定居生活，绝不仅仅因为这座城市在“抢人”，在发人才补贴。人才补贴才几块钱呢？一定是因为这座城市有长久的钱赚。没钱赚，人家千里迢迢跑过来干嘛呢？
杭州这几年人口增长这么快，实在只能说，经济太好，太赚钱了。至少比同类二线城市赚钱多了。
伍
最后还是再谈谈跟楼市的关系。
杭州楼市现在的关键问题，还是供不应求。
人口增速太快，主城区和萧山余杭区，一年增长了54万人，即便按照每套房子住2.5个人算，杭州的住房新增供应至少得达到20万套。
可去年杭州的新增商品房供应才多少？不到7.5万套。即便算上3万套左右的回迁房交付，缺口还是不小。
10万套的新房需求缺口，不是一个小数字。大概是杭州一年的建设量。
供需关系还是决定商品价格，供不应求的时候，一只口罩都能卖到200块。房子也是如此。大幅的人口流入下，杭州房价就算之前有泡沫，也快挤干净了。
所以年轻人，你得认清现实。
不要说东楼没教你。
