商铺现状：“卖不动，租不出”，业内人士有话说在过去，商铺因为高回报率，在大多城市都是不错的投资选择。不过，近些年来商铺空置的现象却是越来越普遍。很多商铺卖不出去，卖出去的也是找不到租户而一直空置。短期来看，商铺这种“卖不动，租不出”现象并没有改变的迹象。对此，业内人士表示有话要说。
我们先来看2个小故事。
故事一：小刘是一名服装店老板，因为不甘于一直给别人打工，选择了自己开店。在对比了很多商铺之外，小刘接手了一家位置看起来不错，租金也不算太贵的店面。原本按照小刘的设想，生意应该会还不错。但令她没想到的是，开业之后，一天基本没有几个顾客，坚持了几个月只能亏本关门了事。
故事二、老王是一名餐饮店的老板，一直是租用别人的店面。老王手艺不错，生意一直还行。但老王准备今年店租到期就另寻地方了。原因是店租一直在涨，老王赚的钱很大一部分是贡献给房东了。
以上2个故事是不是很眼熟？确实， 小刘和老王的故事基本在每个城市，街区和小区的商铺里都时刻上演着。新手刚接店面做不了多久就会关门，很多老店也是逐渐关门或转手，这种事情似乎成了我们生活中很常见的现象。为什么会这样？业内人士认为，主要有以下几个原因。
一、和以往相比，人们的消费方式发生了很大改变。
像很多传统的实体店，比如服装，超市等生意越来越难做，主要是受到线上购物的影响。越来越多的人习惯于在网上购买东西，小到指甲刀，大到家电、家具等。足不出户，就可以完成购物，这对于服装店等大多依赖人流的商铺的冲击可以说是致命的。
另一方面，线上购物，包括外卖等，也让很多店铺显得多余。比如因为堂食的人少，很多餐饮店不必像过去那样，必须在店里准备很多桌凳，自然对于商铺的需求就会减少。
二、商铺的数量越来越多，但需求却没有增加。
和过去相比，在最近的十年里，商铺的数量增加了太多太多。基本上每个新建的楼盘都有超市，社区商铺作为配套建设。而随着城镇化的建设，商圈的数量也是越来越多，商铺不再稀缺。
对于小区和商圈来讲，周边的消费群体是基本固定的，并不会随着商铺的增加而增多。特别是现在的楼盘密集，大量的商铺挤在一起，许多商铺空置也就成了常态。
三、高房价挤压下，很多人选择了消费降级。
有统计数据显示，在我国的城镇居民财富中有超70%的部分是房产。而这些房产的背后是大量的房贷。在过去的十年来，我国的居民杠杆率从17.9%上升到了53.2%，其中很大一部分就是房贷。房价高，房贷压力就大，在这样的情况下，自然会对家庭的消费产生影响，甚至导致消费降级，拼多多的火爆一定程度上折射出了这个现实。
四、商铺持有成本在增长，回报率却在下降。
在过去，“一铺养三代”是因为商铺能够源源不断地提供现金流，自然成了很多人的投资首选。但随着房价的上涨，商铺的价格也是一路走高的。与之对应的是，商铺的租金同样水涨船高。一个一百万的商铺，按照一年租金五万来算的话，需要二十年才能回本，而这还没考虑银行贷款的利息。业主为了提高收益往往会调整租金，这又会使得租客经营成本上升，进而选择弃租。
另一方面，因为市场上的商铺供大于求，以及人们消费观念的改变，很多商铺根本找不到人来接手。这种情况在近几年新建的小区底层商铺中非常普遍。除了个别的便利店，标配的中介门店、药房等，很多商铺常年大门紧闭。这些商铺基本上是处于卖不出去，卖出去的又租不出去的状态，成了没人接手的”烫手山芋”。
商铺从曾经的传家宝，到如今沦为”烫手山芋”，不得不让人感慨。但笔者也不否认，一些真正优质地段的商铺还是一铺难求的。对于商铺目前的现状，笔者认为这是社会发展的正常现象，不必太过惊讶。对于投资者来讲，更重要的是不能单凭过去的历史经验来做投资，需要顺应时代的变化。毕竟，对于这个时代来讲，最大的不变就是“变”。你说呢？
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