自从分房制度取消以来，中国的楼市也开始迎来繁荣时期，楼市的繁荣也是一段机遇期，很多人凭借房地产行业赚得盆满钵满，在过去国家是鼓励楼市发展的，因为房地产行业可以促进其他相关产业的发展，但是楼市繁荣了也带来了一些负面问题，比如房地产泡沫的出现，和房价的不断走高，房价升高最直接的影响，就是针对刚需而言的，本来房子就是刚需品，现在房价居于高位，很多人根本买不起房。
买房是很多人的梦想，所以房价一直是人们讨论的热门话题。我们经常听到周围的人在谈论哪里的价格又上涨了，它们的价格是多少。房价一直居高不下。然而，由于住房问题，不仅是那些准备买房的人，房地产开发商也处于困难时期。据报道，目前的房屋销售非常困难，似乎已经陷入了“买不起卖不掉”的漩涡。去年，已有近数百家房地产公司宣布破产。
之前，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。据统计，中国现有住房34亿人，总人口约14亿。这样，住房应该超过需求。从这个角度看，中国的住房一直处于过剩状态。根据市场规律，如果商品供过于求，通常会以较低的价格出售。因此，许多人说现在房子会有很大的降价空间，但事实是房价依然居于高位。在许多地方，房价仍在上涨，除了建筑成本高之外，它还与一些炒房客的“暗箱操作”密切相关。
早在几年前，政府就提出了“房住不炒”的政策，并提出不再将房地产作为短期刺激经济的手段。从这个角度看，房子只是用来居住的，不是用来投机的。现在，住房不炒已经深入人心，房地产市场趋于稳定。去年，国家对楼市的调控次数超过几百次，国家今年也不会放松对房地产市场的监管和调控，但事实是房地产市场仍陷于僵局之中。那么我们应该怎么做呢？以下几位商业大佬有话说。
所以，很多人都很好奇，既然房子卖不出去，现在是不是应该买房呢？让我们看看商业巨头们会说些什么。，阿里巴巴创始人马云建议年轻人不要买房。马云直言，未来“房价如葱”。换句话说，马云相信未来房价会越来越便宜。虽然这有点夸张，但也足以看出马云对未来房价的态度。
房地产大亨潘石屹曾经说过：中国现在房子很多，房地产悬而不散。根据物业总面积和人数，每人可分配37平方米。潘石屹说，不是每家每户都能分到37平米。被誉为“玻璃大王”的曹德旺对房地产价格也有类似的看法。他在接受采访时说，富人已经有了几套房子，而其他需要房子的人没有钱，因为房价太高了。在未来，房地产迟早会亏本，所以那些有很多房子的人应该尽快卖掉多余的房子。
曹德旺曾经说过，除了现在住的房子，他没有别的房子。中国首富李嘉诚(Li ka-shing)也曾表示，未来房价会更便宜，他的言行也更有说服力。几年前，李嘉诚一直在抛售国内房地产，几乎退出了内地房地产市场。除了李嘉诚，王健林在万达遭遇危机后，更是带领万达走上了一条轻资产道路，对于靠房地产发家的商人来说，如果不是他们预料到了什么，他们怎么会退出楼市？这些信息可以为那些想买房子的人提供一些指导。房住不炒已经深深扎根于人们的心中，至于现在买还是等，这个问题对于不同的人会有不同的答案。
要知道在这之前，二手房一直都是“香饽饽”，二手房市场也一直都是楼市的晴雨表，看某地的楼市状况如何，就可以通过二手房市场的成交量来判断。但是现在楼市已经降温，二手房的这一作用似乎已经不再，很多二手房房东即使降低很多价格，也很难出手。近年来，许多城市的二手房价格大幅下跌，而二手海景房的销售价格更是令人震惊。然而，房价的涨跌实际上并不利于房地产市场的稳定发展，这是由多种因素决定的。
既然一手房和二手房市场都在降温，是不是就应该立马买房呢？对于这个问题，笔者有一些建议，买房不是买衣服，这毕竟是涉及到几十万甚至是上百万的钱财，在买房之前一定要经过仔细考虑，看你是不是真的刚需，这个时候就可以买了，而如果你仅仅是抱着投资的态度，那我建议你再等等，而且最好打消这个念头，因为我不止一次提到，房地产黄金时代已经过去了。
