壹
临潼区登记楼盘集体“流摇”
近期的西安楼市，正遭受“寒流”入侵。
而且，由于位置偏远、规划为主等“自身体质”因素，这股寒流是从周边区域开始蔓延，临潼，迎来了“流摇潮”。
8月25日，临潼意向登记平台上线，正式进入摇号序列，时至今日，已将近一个月。
房公子特地统计了一下，8月31日至今，临潼区9盘登记，其中5盘已登记结束，4盘正在登记中。
而登记结束的5盘，集体“流摇”，总计房源834套，核验通过数仅132，甚至有3个楼盘紫台福邸、高新骊山下的院子、桃苑红杉郡核验通过仅为个位数……
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出现这样“惨淡”的情况，有以下几点原因：
一.限购是把“双刃剑”。6月20日，西安限购政策再次升级，其中明确提出将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
临潼区限购，一部分体现了临潼区“地位”拔高，置其与西安其他限购区域一样的位置。但另一方面，某种程度上，临潼区也成为了“炮灰”，购房门槛变高，很多想在临潼置业的购房者被挡在了门外，却加速了购房者向西咸新区沣西、秦汉板块的聚拢。
二.产品多为洋房、小高层。从登记楼盘的情况来看，洋房、小高层的产品居多，纵观目前临潼各个楼盘的产品，洋房、多层、小高层等低密度产品是主流，户型也以大户型为主。这样的定位，也“逼退”了一批购房者。
三.市场渐入“低潮期”。开头房公子说到，整个市场都陷入“寒流期”，不少开发商都被业绩压着，主城区接下来或面临艰难，何况临潼？
贰
临潼区域现状解析
当然，临潼区能多次成为“话题王”也是自有其特点，无论是规划、配套还是环境方面，都有值得期待的地方。
交通：地铁9号线。在建中的地铁9号线从城东纺织城出发，一路向东北方向的临潼进发，中途与7号线、13号线交汇，到临潼境内后分为两条线，一条向北抵达临潼现代工业组团，另一条向东偏北方向直达兵马俑。
图|地铁9号线线路图 图源：网络
商业：西恩奥特莱斯、真爱骊山、五星级温泉酒店悦椿等；值得一提的是西恩奥特莱斯,经营面积逾5万平米，占地85亩，是西北目前第一家真正的购物奥特莱斯；
图|赛特奥莱 来源：网络
除此之外，规划有临潼红星美凯龙城市综合体，预计总投资约300亿元，占地约3000亩，计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目。
环境：临潼区域内有4大景观资源，分别为：凤凰池生态谷、芷阳湖、浅山生态涵养带、鹦鹉寺公园。
值得一提的是凤凰池生态谷，占地约3500亩，一期由曲江管委会投资打造，目前已经对外开放，水域面积400亩。
开发商：10余家房企。目前，临潼区已聚集蓝光、融创、新城控股、中海地产等10余家房企，产品多以低密为主。
除了基本的配套、规划，有一点要特别提一下，此前，临潼一直是由曲江新区管委会管理。
10月23日，西安确定曲江新区和临潼区合作，双方约定：曲江新区管委会对临潼度假区的管理年限自双方签订协议日起计为，后，曲江新区管委会从临潼度假区退出，并将临潼度假区的所有管理职权全面交付临潼区政府。
开始，临潼作为重点项目，交由曲江管委会投资打造，延续曲江“旅游文化区"的传奇，因此临潼被定义为“国家级旅游度假区”。
曲江管委会接手后，对该区域的建筑做出了明确规定：建筑限高40米，容积率控制在1.0-1.5，由此能推测出：该区域将打造为高端豪宅区，产品类型以宅院、洋房为主，与其他区域不同的是，临潼旅游度假区，没有一处工业用地，是真正意义上的宜居区域。
而目前已证实，曲江管委会撤出临潼度假区，后期，临潼区将怎么走尚无定论，还需拭目以待。
叁
临潼区楼盘详情
目前，临潼关注度高的楼盘为以下在售/待售4盘，房公子带来详细信息。
1雁泊台
登记房源面积：B7#，B10#，134-141平
登记房源套数：156
备案价：9835元/平
地址：凤凰大道和芷阳五路交汇处
最新动态：雁泊台B区7#、10#共156套房源已取证，7#、10#总高13层，3个单元，1T2户设计，产品为纯板式南北通透小高层，面积段135-142㎡，备案均价9835元/㎡。
项目详情：雁泊台项目占地约209亩，开发周期约5年，总投资约16.5亿，容积率1.25，总建面约23.703万㎡。小区自带3760平米的幼儿园，周边有王府井赛特奥莱商业中心，医院有核工业四一七医院，临潼康复医院，天骄疗养机构等，预计步行10分钟左右可到达地铁9号线站点，北京大学光华管理学院、西安工程大学临潼校区、西安科技大学临潼校区等学校也在3公里范围内。
2融创·桃源府
登记房源面积：1，27，29，28，31#，135-150平
登记房源套数：148
备案价：13878元/平
地址：临潼度假区凤凰大道与悦椿东路十字东南角
最新动态：融创桃源府目前在售27#、29#、31#楼，户型建面135、145㎡。参考均价14000元/㎡，预计6月30日交房。
项目详情：融创桃源府是融创首入临潼桃源之作，项目紧邻西临高速口，同时周边有悦椿温泉酒店、王府井赛特奥莱、北大光华管理学院、贾平凹艺术馆等人文配套。
3蓝光·长岛国际社区
登记房源面积：15，7，8，10，12，13，18，17#，116-141平
登记房源套数：128
备案价：10000元/平
地址：秦汉大道蓝光·长岛国际社区
最新动态：蓝光长岛国际社区9#楼目前意向登记中，预计9月底开盘。9#楼共96套房源，户型建面108、115、131㎡，2梯2户，3个单元，总高33层。项目在售10#、15#楼，户型建面115、131、141㎡。参考均价8300-9000元/㎡。预计6月交房。
项目详情：蓝光长岛国际社区位于秦汉大道，项目毗邻临潼新区管委会，占地面积9.9万方，建筑面积25.5万方，容积率1.96，绿化率39%，产品主要是高层、小高层，项目周边有三里河城市运动公园以及空军疗养院，陆军，疗养院，及企业疗养院多大20余家等。
4德杰·德裕天下
登记房源面积：18，16，15，12，19，9，17，20，28#，98-143平
登记房源套数：58
备案价：8800元/平
地址：人民北路姜寨遗址北侧
最新动态：德杰德裕天下18#、16#、15#、12#、19#、9#、17#、20#、28#楼开始意向登记，共58套房源，户型建面98.75-228㎡。目前期房在售20#楼，户型建面约114㎡。参考均价9000元/㎡。预计12月31日交房。预计9月加推27#楼，户型建面100-130㎡。
项目详情：德杰德裕天下项目占地约200亩，总建面约80万平米，由24栋点板结合的小高层、高层构成，建成后，将成为集居住、休闲、购物、娱乐为一体的都会综合体。项目南毗邻约200亩姜寨遗址公园，北有小区规划公园，西有陇海公园，东有市政公园。
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撰文| 房公子
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